我回答了他之餘，也把心得分享在上次的網誌。其中說到：“今天我的建議是：如果你已經有樓，不須急賣，不妨先按兵不動，靜觀其變。”
朋友聽了我的話，安心地跟我去玩了14天，回來香港後，收到許多地產經紀的電話。
簡單來說， 這兩星期，香港的住宅樓，又升了1－2％。
朋友急著問我，現在可以賣了吧？
其實，房地產投資不像股票，一進一出還會費用就可能高達3％－10％（包括釐印、經紀佣金、律師費），還有許多時間上的支出（包括物色物業、議價、申請按揭）。所以我一向建議學生，要長期投資而非短期炒。繼續靜觀其變吧！
那麼，為甚麼梁振英當選特首，樓市反而升得快了？
其實，政府的政策固然對樓市有許多影響，投資者的情緒和心態，也左右者樓價。
樓價是由買家和賣家的雙方商議決定的，所以投資者的情緒和心態，更直接地影響樓價。
投資者的避險恐懼，要比投資者的理性分析強。
投資者的貪婪，也要比投資者的理性分析強。
在選舉沒有結果前，無論是投資者或者是置業人都抗拒不明朗的前景，所以避險情緒主導，使樓價下跌。
選舉過後，即使是梁振英當選，“壞消息”已經出盡，取而代之的是怕現在不買，以後買不到平樓，或者現在賣了，也不知道把錢放哪裡的頭痛（股市有許多因素使其繼續不振），使樓價反彈，也引發了“遲點賣可以再高點”的貪婪。
也許這解析了樓價加快上升的原因。
如果大家對投資者的心理學有興趣，可以點擊以下網址，看看
http://youtu.be/5jH7R1eb5Cc
我的《投資心道》課程片斷。
你對房地產投資有甚麼問題？
請留言，讓我有機會回答，也請分享此網誌給有興趣的朋友。 謝謝！
2012年4月18日
有關Allan簡介
Allan自1993年開始投資房地產，擁有逾18年物業買賣的實戰經驗，涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等，不單止投資回報極高，更百發百中，每次都能對房地產的起跌準確判斷，捕捉到最佳良機。
Allan自2009年開始與人分享他成功背後的秘訣，親述如何運用小本追求高回報，於短時間內創富，達致現時擁有六千多萬資產。他的學生包括有資深投資者，也有完全沒有投資經驗的初哥，在分享過程當中，他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。以往學生的分享
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