Wednesday, April 18, 2012

為甚麼梁振英當選特首,樓市反而升得快了?

放假前,有朋友著急地問我,梁振英當選做特首,應否趕快把樓賣掉?

我回答了他之餘,也把心得分享在上次的網誌。其中說到:“今天我的建議是:如果你已經有樓,不須急賣,不妨先按兵不動,靜觀其變。

朋友聽了我的話,安心地跟我去玩了14天,回來香港後,收到許多地產經紀的電話。

簡單來說, 這兩星期,香港的住宅樓,又升了1-2%。 

朋友急著問我,現在可以賣了吧?  

其實,房地產投資不像股票,一進一出還會費用就可能高達3%-10%(包括釐印、經紀佣金、律師費),還有許多時間上的支出(包括物色物業、議價、申請按揭)。所以我一向建議學生,要長期投資而非短期炒。繼續靜觀其變

那麼,為甚麼梁振英當選特首,樓市反而升得快了?  

其實,政府的政策固然對樓市有許多影響,投資者的情緒和心態,也左右者樓價。  

樓價是由買家和賣家的雙方商議決定的,所以投資者的情緒和心態,更直接地影響樓價。  

投資者的避險恐懼,要比投資者的理性分析強。 

投資者的貪婪,也要比投資者的理性分析強。  

在選舉沒有結果前,無論是投資者或者是置業人都抗拒不明朗的前景,所以避險情緒主導,使樓價下跌。

選舉過後,即使是梁振英當選,“壞消息”已經出盡,取而代之的是怕現在不買,以後買不到平樓,或者現在賣了,也不知道把錢放哪裡的頭痛(股市有許多因素使其繼續不振),使樓價反彈,也引發了“遲點賣可以再高點”的貪婪。

也許這解析了樓價加快上升的原因。  

如果大家對投資者的心理學有興趣,可以點擊以下網址,看看

http://youtu.be/5jH7R1eb5Cc
我的《投資心道》課程片斷

你對房地產投資有甚麼問題?

請留言,讓我有機會回答,也請分享此網誌給有興趣的朋友。  謝謝!  

2012418日 
  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人 
  
想了解Allan下次的講座,Click here.  
  
有關Allan簡介
 
Allan1993年開始投資房地產,擁有逾18年物業買賣的實戰經驗,涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等,不單止投資回報極高,更百發百中,每次都能對房地產的起跌準確判斷,捕捉到最佳良機。
Allan2009年開始與人分享他成功背後的秘訣,親述如何運用小本追求高回報,於短時間內創富,達致現時擁有六千多萬資產。他的學生包括有資深投資者,也有完全沒有投資經驗的初哥,在分享過程當中,他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。以往學生的分享




No comments:

Wealth building opportunity at Karisma Learning Institute