投資鐵三角：可攻可守！

樓市明燈Allan連番的預測都中，吸引了《資本財富》的記者採訪。
可惜，那個記者曲解了許多意思，也漏掉了許多最重要的東西，希望在此修正和補充幾點：

第一：要為物業增值，是要靠洞悉社會的改變，了解客戶的需求，把不合時宜的資產變成能解決客戶需求的資產，物業自然增值，現金流自然會提高；

第二：要「進可攻，退可收」，最重要的是有「鐵三角」的投資組合。第一個是投資自己的生意，提供強大的現金流。有了這個基礎，銀行就肯貸款，我們也敢去貸款了。如果現在還沒有能力做生意成功，那首先要投資的是自己，學銷售，學做人。

（傳統教育沒有教這些有用的銷售學、領導溝通技巧、生命智慧等，智富學苑就把握這個機會，為我們的學生提供這些人生最重要而學校不會教的學問）

有了Profitable生意，第二個是股票。大多數散戶在股市是輸錢的。股市、樓市，背後有許多共同因素，看通了，就不難賺錢。我買樓首期都是在股市賺來的。

股市切忌Buy & Hold, Take Profit, Cut Loss, Diversify...

（我把多年經驗，包括曾經輸大錢的教訓，再加上《孫子兵法》、《易經》給我的啓發，編成了「投資心道」和「投資新道」。「投資心道」教的全是心理學，做到“知己知彼，百戰百勝”。孫子又提出“道、天、地、將、法”，坊間教的大多數是“法”，「投資新道」教的是道，是要投資必勝的首先條件。


市場如殺戮戰場，投資不學「投資新道」就等於去送死。“勝兵”是先勝而戰，投資也要做到知道“必勝”才投資！

樓，只是投資鐵三角的最後陣容，但是應該是最大的規模，就像海、陸、空軍。有了海軍和空軍的開路，陸軍就能長遠地佔領疆域。有了借貸能力和買樓首期，樓可以安穩的建立長遠的現金流。

第三：社會在變，而且是變得越來越快。政府的措施（包括美國也包括香港的），也越來越使樓市偏離自由市場的運作。看不通的大眾，這是個大災難！未來有殺傷力更大的金融風暴、海嘯和火山爆發。看得通的，這是個機會。所以，危機危機，對忙、茫、妄的人必定是危，對有準備的人是機。

未來三年，退市、辣招、前海、自貿區。。。

危機重重，你準備好了嗎？

（「智富房地產」正是為了這場危機而設計的。第一課，，轉危為機關鍵3小時，可能會改變許多人的一生。本著普渡眾生，回饋社會和先付出經上，免費！有興趣請致電／SMS：Winnie ＋852 6080-8394 報名）。

樓市明燈Allan已經達到財務自由，現在不需要為錢去工作，發現能更加貢獻社會。所以希望幫助更多的有心人（必須是好人）達到財務自由，讓更多人可以貢獻社會。就這麼簡單！

請到facebook 樓市明燈Allan page，LIKE https://www.facebook.com/propertybeacon

2013年10月19日 

  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人

美國沒有這麼快退市！

連番的預測都中，吸引了《資本》記者9月17日採訪。，成功預測到9月19日美國不退市。

2013年9月19日 

  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人

有早知，冇黑衣！－樓市明燈教你發達

2009年，當樓市還是非常平的時候（相對現在而言），有醫生打電話到電台，投訴香港的樓太貴了，連她和他老公（做律師的）一齊也買不起樓。

可悲，今天他們可能更加買不起樓了。

但是，醫生和律師都是高薪的專業人士，香港的樓價真的那麼貴嗎？

2010年，樓市突然下降，可是一般的人在樓價下降的時候便審慎了。我卻分析樓市還有泡沫（泡沫意味着會大升，但是在此提醒，所有的泡沫最終都會爆破）。

結果，政府真的出手了很多次，但是還是不敵息口低和資金充足，樓市還是從中原指數78升到今天的107。（見當天的報紙）

2010年4月26日，我的分析，在今天2012年8月看回，全中！

如果當天有買樓，當天中原指數是78，如今107。以首期3成計，投資回報超過100％！

 2012年3月，當大家又因梁振英當選做特首而悲觀時，我在此blog教人不用急。

今天，《資本壹週》封面報導“樓市未見頂”。。。

我告訴人：

住宅樓市不值得買。 
現在應是時候賣！

我並不是說樓市到頂，但是現在

有許多其他的項目值得投資

想知道現在應該選甚麼？

讓我送你兩份禮物：

1。「智富房地產－轉危為機3小時」，原價＄680，免費送給你。致電／SMS：Winnie ＋852 6080-8394 報名。

2。 Allan最新力作《如果能洞悉未來，你會怎樣把握？》。

為甚麼我送這麼多的禮物？

因為我覺得，香港的樓價，真的令太多人辛辛苦苦，也只屈於一個蝸居。（但是，我沒有說“貴”，因為“貴”和“平”都是相對的，也容易受主觀的意見影響。）

如果我有得選擇，我希望香港的樓價比美國還平，每人可以住上3－4千尺的洋房。

可是，我沒有能力改變香港的房屋政策，只有教多D給有緣份的朋友，通過房地產致富，住得好點。

最後，我想問你一個問題：

香港的樓貴，還是那個打電話去投訴的醫生的腦袋貴？

（希望那個醫生不是做腦科的）

請分享你的意見。

有關Allan簡介

Allan自1993年開始投資房地產，擁有逾20年物業買賣的實戰經驗， 涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等，20年來， 不單止投資回報極高，更百發百中，從未失手。每次都能對房地產的起跌準確判斷，捕捉到最佳良機。 

Allan自2009年開辦智富學苑與人分享他成功背後的秘訣， 曾接受報章採訪以及在BLOG上發表了不少見解精闢的文章的他將會親述如何運用小本追求高回報，善用各種槓桿工具， 於短時間內創富，達致現時擁有接近1億資產。 他的學生包括有資深投資者，也有完全沒有投資經驗的初哥， 在分享過程當中，他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。

自從開班以來，已有很多同學開展了賓館、迷你倉、商務中心、的士牌等生意。亦有同學因投資項目得到非常高的回報而全職投資房地產。更有同學在短短的15個月內購入10間物業而達至財務自由。

同學正在分享不同投資項目的報告 (迷你倉、工廈、服務住宅、高務中心)

看三國論2012年投資房地產的5大策略

在6月9－10日的《智富房地產》堂上，我會分享當今時局，以及投資者如何
順天時，盡地利，建人和 地去轉危為機。

現在在這裡，先與大家分享五個錦囊妙計吧：

1。破釜沈舟

當最好的機會來臨時（而且很可能很快就到了），一般是最令人害怕的，也是在終極一跌的一霎哪。

很有可能，到時我們便因為貪和恐懼，不敢投資了，錯失了良好時機。

所以，今天就做功課，明確自己能拿多少資金出來投資，而且做好“敢死”備準，即使這些資金全軍覆沒，也不會使你不安。
（投資有時就像打仗，敢死隊的勝利和生存率通常是最高的）

2。桃園結義

我常說，沒錢－沒問題；沒時間－沒問題；沒經驗－沒問題。

因為有人有錢但沒時間或者沒有經驗，有人有時間但沒錢或者沒有經驗，有人有經驗但沒錢或者沒有時間，所以三兄弟（錢、時間、經驗）結合，便可創出財富。

你有投資團隊／企業嗎？（不是那些所謂的基金、地產股或者REIT）    

（警告：在合作前，要瞭解對方是否可以信任，有沒有共同目標，和不和得來，出了問題有沒有機制去解決等等，在此不逐個詳談）

3。靜待東風

有了糧草（資金）和將領（團隊），不要馬上出擊。

要做到萬事具備，只欠東風 － 待機會出現時，能在3小時內行動。 

（註：草船借箭－如何在今天的環境中問銀行借錢，也是一門學問，在此不詳談）

4。舌戰群儒

甚麼是東風？ 甚麼是你出擊的時候？

待大多數人都絕望的時候，正是你出擊的時候。

你要像諸葛亮舌戰群儒般地去砍價，砍到低於市價20％時，就果斷地買。不到20％，繼續砍。當然，需要有策略和技巧。 

回顧香港2003年，大多數人都已經輸到怕了，即使樂觀的人也早已彈藥用盡了。本人就是在那時，不慌不忙地把握了機會，三年內由草船借箭（我問朋友借了50萬開始的）到財務自由。

5。三顧草廬

假如你像劉備一樣地認真，需要一個非凡的軍師的話，那你得三顧草廬。

不是我在此賣關子，而是本人把19年來投資房地產，百發百中，未曾失手的經驗，總結成《智富房地產》，需要一共三課，不可能在此短短幾句話盡告訴，請原諒。 

閣下若有誠意，不妨效劉備三顧草廬。

終結：機會是留給有準備的人。 未來的幾個月，可能是個危機。 如果你沒有準備，那麼歐債、梁振英、通脹等可以使你的財富蒸發。但是，這也正是十載難遇的機會，錯過了不知甚麼時候再來。要把握這關鍵時刻，就不要再忙、茫、妄。。。亡矣！  


想知道下一次開班的時間，請登入： 《智富－關鍵3小時》

2012年6月4日 

  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人

 
有關Allan簡介

 

Allan自1993年開始投資房地產，擁有逾18年物業買賣的實戰經驗，涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等，不單止投資回報極高，更百發百中，每次都能對房地產的起跌準確判斷，捕捉到最佳良機。

Allan自2009年開始與人分享他成功背後的秘訣，親述如何運用小本追求高回報，於短時間內創富，達致現時擁有六千多萬資產。他的學生包括有資深投資者，也有完全沒有投資經驗的初哥，在分享過程當中，他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。

為甚麼梁振英當選特首，樓市反而升得快了？

放假前，有朋友著急地問我，梁振英當選做特首，應否趕快把樓賣掉？

我回答了他之餘，也把心得分享在上次的網誌。其中說到：“今天我的建議是：如果你已經有樓，不須急賣，不妨先按兵不動，靜觀其變。”

朋友聽了我的話，安心地跟我去玩了14天，回來香港後，收到許多地產經紀的電話。

簡單來說， 這兩星期，香港的住宅樓，又升了1－2％。 

朋友急著問我，現在可以賣了吧？  

其實，房地產投資不像股票，一進一出還會費用就可能高達3％－10％（包括釐印、經紀佣金、律師費），還有許多時間上的支出（包括物色物業、議價、申請按揭）。所以我一向建議學生，要長期投資而非短期炒。繼續靜觀其變吧！

那麼，為甚麼梁振英當選特首，樓市反而升得快了？  

其實，政府的政策固然對樓市有許多影響，投資者的情緒和心態，也左右者樓價。  

樓價是由買家和賣家的雙方商議決定的，所以投資者的情緒和心態，更直接地影響樓價。  

投資者的避險恐懼，要比投資者的理性分析強。 

投資者的貪婪，也要比投資者的理性分析強。  

在選舉沒有結果前，無論是投資者或者是置業人都抗拒不明朗的前景，所以避險情緒主導，使樓價下跌。

選舉過後，即使是梁振英當選，“壞消息”已經出盡，取而代之的是怕現在不買，以後買不到平樓，或者現在賣了，也不知道把錢放哪裡的頭痛（股市有許多因素使其繼續不振），使樓價反彈，也引發了“遲點賣可以再高點”的貪婪。

也許這解析了樓價加快上升的原因。  

如果大家對投資者的心理學有興趣，可以點擊以下網址，看看

http://youtu.be/5jH7R1eb5Cc
我的《投資心道》課程片斷。

你對房地產投資有甚麼問題？

請留言，讓我有機會回答，也請分享此網誌給有興趣的朋友。  謝謝！  

2012年4月18日 

  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人 
  
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有關Allan簡介

 

Allan自1993年開始投資房地產，擁有逾18年物業買賣的實戰經驗，涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等，不單止投資回報極高，更百發百中，每次都能對房地產的起跌準確判斷，捕捉到最佳良機。

Allan自2009年開始與人分享他成功背後的秘訣，親述如何運用小本追求高回報，於短時間內創富，達致現時擁有六千多萬資產。他的學生包括有資深投資者，也有完全沒有投資經驗的初哥，在分享過程當中，他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。以往學生的分享