梁振英做特首，對香港樓市會有甚麼影響？

1997年，董建華做了特首，我逢人便勸他們把樓賣掉。結果，香港的樓從97年到03年，共跌了70％，滿街都是負資產。

2004年，曾蔭權做了特首，我告訴人可以閉著眼睛去買樓。結果，儘管其間經歷了金融海嘯，但是樓價還是升了3倍以上。

如果你當時已經認識了我，並聽了我的建議，那就算你當時只有一間小屋，在97年賣掉套現100萬，在04年借9成買樓（價值1000萬的樓），然後在今天你賣掉的話，你已經有兩千萬的現金在手了。相反如果這15年你甚麼也沒做，你的資產會有天淵之別嗎？

有了這兩次正確的記錄，我身邊的朋友都問我，梁振英做特首，樓市去向會怎麼樣？

本人認為，梁振英是當年政府八萬五房屋政策的主要推動者，而最近香港普遍市民都希望政府能提供多些土地和公屋或居屋，使更多人能安居置業。梁振英以低民望上台，很有可能會積極地推出一些新的措施去爭取民心，另外反對梁的聲音可能會繼續使香港產生內耗。所以光就梁振英做特首的單一事件上，對香港的樓市不利，尤其是住宅樓這一板塊。

可是，樓價的起跌，還有許多其他因素。像當年的亞洲金融危機、SARS、或者近年的低息環境等，這些因素都要統一考慮。如今要考慮的因素有許多，例如歐債危機、量化寬鬆、內地經濟發展、人民幣國際化等等。

綜合來說，由於美國和歐洲央行都在印銀紙，長期來說磚頭升值的機會還是大於跌，但是住宅樓可能跑輸工商舖。

所以，今天我的建議是：如果你已經有樓，不須急賣，不妨先按兵不動，靜觀其變。如果你能借到按揭，或者有資金要投資，房地產對散戶來說還是比股票或者其他的投資產品要好，不妨可以投資一些有高現金流回報的房地產項目。

2012年3月26日 

Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人  想了解Allan下次的講座，Click here.  

有關Allan簡介

 

Allan自1993年開始投資房地產，擁有逾18年物業買賣的實戰經驗，涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等，不單止投資回報極高，更百發百中，每次都能對房地產的起跌準確判斷，捕捉到最佳良機。

Allan自2009年開始與人分享他成功背後的秘訣，親述如何運用小本追求高回報，於短時間內創富，達致現時擁有六千多萬資產。他的學生包括有資深投資者，也有完全沒有投資經驗的初哥，在分享過程當中，他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。以往學生的分享