投資鐵三角：可攻可守！

樓市明燈Allan連番的預測都中，吸引了《資本財富》的記者採訪。
可惜，那個記者曲解了許多意思，也漏掉了許多最重要的東西，希望在此修正和補充幾點：

第一：要為物業增值，是要靠洞悉社會的改變，了解客戶的需求，把不合時宜的資產變成能解決客戶需求的資產，物業自然增值，現金流自然會提高；

第二：要「進可攻，退可收」，最重要的是有「鐵三角」的投資組合。第一個是投資自己的生意，提供強大的現金流。有了這個基礎，銀行就肯貸款，我們也敢去貸款了。如果現在還沒有能力做生意成功，那首先要投資的是自己，學銷售，學做人。

（傳統教育沒有教這些有用的銷售學、領導溝通技巧、生命智慧等，智富學苑就把握這個機會，為我們的學生提供這些人生最重要而學校不會教的學問）

有了Profitable生意，第二個是股票。大多數散戶在股市是輸錢的。股市、樓市，背後有許多共同因素，看通了，就不難賺錢。我買樓首期都是在股市賺來的。

股市切忌Buy & Hold, Take Profit, Cut Loss, Diversify...

（我把多年經驗，包括曾經輸大錢的教訓，再加上《孫子兵法》、《易經》給我的啓發，編成了「投資心道」和「投資新道」。「投資心道」教的全是心理學，做到“知己知彼，百戰百勝”。孫子又提出“道、天、地、將、法”，坊間教的大多數是“法”，「投資新道」教的是道，是要投資必勝的首先條件。


市場如殺戮戰場，投資不學「投資新道」就等於去送死。“勝兵”是先勝而戰，投資也要做到知道“必勝”才投資！

樓，只是投資鐵三角的最後陣容，但是應該是最大的規模，就像海、陸、空軍。有了海軍和空軍的開路，陸軍就能長遠地佔領疆域。有了借貸能力和買樓首期，樓可以安穩的建立長遠的現金流。

第三：社會在變，而且是變得越來越快。政府的措施（包括美國也包括香港的），也越來越使樓市偏離自由市場的運作。看不通的大眾，這是個大災難！未來有殺傷力更大的金融風暴、海嘯和火山爆發。看得通的，這是個機會。所以，危機危機，對忙、茫、妄的人必定是危，對有準備的人是機。

未來三年，退市、辣招、前海、自貿區。。。

危機重重，你準備好了嗎？

（「智富房地產」正是為了這場危機而設計的。第一課，，轉危為機關鍵3小時，可能會改變許多人的一生。本著普渡眾生，回饋社會和先付出經上，免費！有興趣請致電／SMS：Winnie ＋852 6080-8394 報名）。

樓市明燈Allan已經達到財務自由，現在不需要為錢去工作，發現能更加貢獻社會。所以希望幫助更多的有心人（必須是好人）達到財務自由，讓更多人可以貢獻社會。就這麼簡單！

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2013年10月19日 

  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人

美國沒有這麼快退市！

連番的預測都中，吸引了《資本》記者9月17日採訪。，成功預測到9月19日美國不退市。

2013年9月19日 

  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人

有早知，冇黑衣！－樓市明燈教你發達

2009年，當樓市還是非常平的時候（相對現在而言），有醫生打電話到電台，投訴香港的樓太貴了，連她和他老公（做律師的）一齊也買不起樓。

可悲，今天他們可能更加買不起樓了。

但是，醫生和律師都是高薪的專業人士，香港的樓價真的那麼貴嗎？

2010年，樓市突然下降，可是一般的人在樓價下降的時候便審慎了。我卻分析樓市還有泡沫（泡沫意味着會大升，但是在此提醒，所有的泡沫最終都會爆破）。

結果，政府真的出手了很多次，但是還是不敵息口低和資金充足，樓市還是從中原指數78升到今天的107。（見當天的報紙）

2010年4月26日，我的分析，在今天2012年8月看回，全中！

如果當天有買樓，當天中原指數是78，如今107。以首期3成計，投資回報超過100％！

 2012年3月，當大家又因梁振英當選做特首而悲觀時，我在此blog教人不用急。

今天，《資本壹週》封面報導“樓市未見頂”。。。

我告訴人：

住宅樓市不值得買。 
現在應是時候賣！

我並不是說樓市到頂，但是現在

有許多其他的項目值得投資

想知道現在應該選甚麼？

讓我送你兩份禮物：

1。「智富房地產－轉危為機3小時」，原價＄680，免費送給你。致電／SMS：Winnie ＋852 6080-8394 報名。

2。 Allan最新力作《如果能洞悉未來，你會怎樣把握？》。

為甚麼我送這麼多的禮物？

因為我覺得，香港的樓價，真的令太多人辛辛苦苦，也只屈於一個蝸居。（但是，我沒有說“貴”，因為“貴”和“平”都是相對的，也容易受主觀的意見影響。）

如果我有得選擇，我希望香港的樓價比美國還平，每人可以住上3－4千尺的洋房。

可是，我沒有能力改變香港的房屋政策，只有教多D給有緣份的朋友，通過房地產致富，住得好點。

最後，我想問你一個問題：

香港的樓貴，還是那個打電話去投訴的醫生的腦袋貴？

（希望那個醫生不是做腦科的）

請分享你的意見。

有關Allan簡介

Allan自1993年開始投資房地產，擁有逾20年物業買賣的實戰經驗， 涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等，20年來， 不單止投資回報極高，更百發百中，從未失手。每次都能對房地產的起跌準確判斷，捕捉到最佳良機。 

Allan自2009年開辦智富學苑與人分享他成功背後的秘訣， 曾接受報章採訪以及在BLOG上發表了不少見解精闢的文章的他將會親述如何運用小本追求高回報，善用各種槓桿工具， 於短時間內創富，達致現時擁有接近1億資產。 他的學生包括有資深投資者，也有完全沒有投資經驗的初哥， 在分享過程當中，他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。

自從開班以來，已有很多同學開展了賓館、迷你倉、商務中心、的士牌等生意。亦有同學因投資項目得到非常高的回報而全職投資房地產。更有同學在短短的15個月內購入10間物業而達至財務自由。

同學正在分享不同投資項目的報告 (迷你倉、工廈、服務住宅、高務中心)

如果你可以洞悉未來，你會怎樣做？

1997年，當大多數香港人正在亢奮地期待香港回歸後，國內同胞和國企來港買樓，大埔的樓價超過一萬蚊尺都決定合理時，如果你看到了董建華8萬5房屋政策的荒唐和亞洲金融風暴的來臨，你會怎樣做？

到了03年，香港人每天都看着新聞中的悲哀，沙士、梁錦松、老懵董。。。如果你看到了中國在經濟上撐香港（CEPA，自由行，。。。），估計到了香港政府官員寧願有一天被批評“缺乏長遠的房屋政策”，也不願意被批評“官商勾結”、“利益輸送”（還記得紅灣半島嗎？），你會怎樣做？

到了07年，美國的次按危機已經把Bear Stern打垮了，許多銀行都已經面臨倒閉的危機，香港卻依然陶醉在“港股直通車”的美夢中，六叔和四叔還在說恆生指數將到36000點時，如果你洞察先機，你會怎樣做？

到了09年，美國開始量化寬鬆，銀紙貶值加快，資產價格上升（有人出口術稱此為“泡沫”），你如果看到這些發展，會怎樣做？

如果你每次都看對了做對了，可能今天已經身家億萬。

如果你錯過了，可能今天望樓嘆貴，只能等待梁振英建多點公屋。

如今歐債危機要比08金融海嘯或者97亞洲金融風暴更厲害。梁振英也許比董建華更有雄心壯志，政府官員和立法會議員爭先恐後地發表“樓市太貴”言論。你，有沒有想過，另一個人生轉折點，正在發生？ 

事後諸葛亮，做來也沒用。但是，歷史可以使我們看未來看得更清楚。

我們可以看到，大多數人的焦點，都給傳媒吸引了，錯失了機會，卻避不過危難。

能洞悉未來，並且做對事，每次都是極大的機會。

過去15年，我每次都看到分析對了，也採取了一些行動，今天生活還不錯。我也回顧總結，看到了許多當時沒想到的沒做的，如果做了就更好。

有一樣學到的是，今天我已經不在光靠自己，因為自己總有看漏的看錯的。今天，我已經有一班智囊團，大家都是《智富房地產》的同學，有共同語言和互相幫助的承諾。

所以我有信心，未來的15年，我的生活會更好！  

在7月1日回歸15週年，當大多數人都趕着去看煙花時，想想這個問題：

如果你可以洞悉未來，你會怎樣做？

2012年6月22日 

  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人

《智富房地產》教你洞悉先機，輕鬆智富。

 












有關Allan簡介

 

Allan自1993年開始投資房地產，擁有逾18年物業買賣的實戰經驗，涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等，不單止投資回報極高，更百發百中，每次都能對房地產的起跌準確判斷，捕捉到最佳良機。

Allan自2009年開始與人分享他成功背後的秘訣，親述如何運用小本追求高回報，於短時間內創富，達致現時擁有六千多萬資產。他的學生包括有資深投資者，也有完全沒有投資經驗的初哥，在分享過程當中，他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。

為甚麼梁振英當選特首，樓市反而升得快了？

放假前，有朋友著急地問我，梁振英當選做特首，應否趕快把樓賣掉？

我回答了他之餘，也把心得分享在上次的網誌。其中說到：“今天我的建議是：如果你已經有樓，不須急賣，不妨先按兵不動，靜觀其變。”

朋友聽了我的話，安心地跟我去玩了14天，回來香港後，收到許多地產經紀的電話。

簡單來說， 這兩星期，香港的住宅樓，又升了1－2％。 

朋友急著問我，現在可以賣了吧？  

其實，房地產投資不像股票，一進一出還會費用就可能高達3％－10％（包括釐印、經紀佣金、律師費），還有許多時間上的支出（包括物色物業、議價、申請按揭）。所以我一向建議學生，要長期投資而非短期炒。繼續靜觀其變吧！

那麼，為甚麼梁振英當選特首，樓市反而升得快了？  

其實，政府的政策固然對樓市有許多影響，投資者的情緒和心態，也左右者樓價。  

樓價是由買家和賣家的雙方商議決定的，所以投資者的情緒和心態，更直接地影響樓價。  

投資者的避險恐懼，要比投資者的理性分析強。 

投資者的貪婪，也要比投資者的理性分析強。  

在選舉沒有結果前，無論是投資者或者是置業人都抗拒不明朗的前景，所以避險情緒主導，使樓價下跌。

選舉過後，即使是梁振英當選，“壞消息”已經出盡，取而代之的是怕現在不買，以後買不到平樓，或者現在賣了，也不知道把錢放哪裡的頭痛（股市有許多因素使其繼續不振），使樓價反彈，也引發了“遲點賣可以再高點”的貪婪。

也許這解析了樓價加快上升的原因。  

如果大家對投資者的心理學有興趣，可以點擊以下網址，看看

http://youtu.be/5jH7R1eb5Cc
我的《投資心道》課程片斷。

你對房地產投資有甚麼問題？

請留言，讓我有機會回答，也請分享此網誌給有興趣的朋友。  謝謝！  

2012年4月18日 

  
Allan (Dr OIC)  智富學苑創辦人 
  
想了解Allan下次的講座，Click here.  

  
有關Allan簡介

 

Allan自1993年開始投資房地產，擁有逾18年物業買賣的實戰經驗，涉及範圍包括住宅、寫字樓、土地儲備、服務式辦公室等，不單止投資回報極高，更百發百中，每次都能對房地產的起跌準確判斷，捕捉到最佳良機。

Allan自2009年開始與人分享他成功背後的秘訣，親述如何運用小本追求高回報，於短時間內創富，達致現時擁有六千多萬資產。他的學生包括有資深投資者，也有完全沒有投資經驗的初哥，在分享過程當中，他的獨特見解甚至令很多資深投資者都紛紛讚嘆並感到恍然大悟。以往學生的分享